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주택 임대차 계약 신고제, 6월부터 달라지는 꼭 알아야 할 핵심 변화

고대맘 2025. 6. 4. 21:02
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6월 1일부터 주택 임대차 계약 신고제가 본격적으로 시행됩니다.
이제는 임대차 계약을 체결하면 30일 이내에 반드시 신고해야 하며, 위반 시 최대 30만 원의 과태료가 부과됩니다.

주택 임대차 신고제, 왜 필요한가요?

 

임대차 계약 신고제는 전세·월세 시장의 투명성 확보와 임차인 권리 보호를 목적으로 도입됐습니다.
과거에는 확정일자를 받아야만 보증금 보호를 받을 수 있었지만,
앞으로는 계약 내용을 신고하면 자동으로 확정일자 효력이 부여됩니다.
이 제도를 통해 임대차 가격 정보가 공개되고, 사기 예방 효과도 기대할 수 있습니다.

계약 내용을 자동으로 보호받는 제도

이전에는 확정일자 도장을 받아야 했던 번거로움이 있었어요

하지만 신고제 시행으로 단순한 계약 신고만으로도 확정일자 효과를 자동 부여받을 수 있습니다
이제는 가까운 주민센터나 온라인 시스템을 통해 손쉽게 임대차 신고가 가능해졌죠

달라지는 전월세 시장의 풍경

"정보 비대칭이 사라질 것"이라는 평가가 많습니다

특히 빌라, 원룸 등 기존에 전월세 시세가 불명확했던 주택에 대한 실거래 정보가 공개되면서
시세 파악이 쉬워지고 깜깜이 계약 문제도 개선될 가능성이 높습니다
이는 곧 전월세 사기의 구조적 원인을 줄이는 데 기여할 것입니다

임차인의 권리 강화, 어떤 변화가 있을까?

이제는 임차인의 권리가 문서로 더 명확히 보호받습니다

계약이 지방자치단체에 등록되면 분쟁 발생 시 계약 신고 내역이 강력한 증거 자료로 활용됩니다
보증금 반환 문제, 임대차 갱신 갈등 등 다양한 법적 상황에서
임대차계약신고필증이 임차인을 지켜주는 방패 역할을 하게 될 것입니다

과태료가 부과되는 경우는?

가장 궁금해하는 부분이 바로 신고 기한입니다

6월 1일 이후 체결된 임대차 계약부터는 반드시 30일 이내 신고해야 하며
신고하지 않으면 최대 30만 원의 과태료가 부과될 수 있습니다

하지만, 6월 1일 이전에 체결된 계약은 계도 기간(5월 31일)까지로 간주되며 과태료가 면제됩니다

어떤 계약이 신고 대상일까요?

전월세 계약뿐 아니라 반전세, 갱신계약, 보증금·임대료 변경 계약도 모두 신고 대상입니다

다만, 기존 계약을 갱신하면서 임대료에 변동이 없다면 신고하지 않아도 됩니다
임대료가 달라졌다면 반드시 신고해야 하며, 신고 누락 시 과태료 부과 대상이 됩니다

확정일자와 신고제의 관계는?

계약 신고만으로 확정일자 기능이 부여되기 때문에
별도로 확정일자를 받으러 등기소나 법원을 방문할 필요가 없습니다

하지만 확정일자만 받고 계약 신고를 하지 않았다면
임대차 계약 신고는 여전히 별도로 진행해야 합니다
즉, 확정일자는 자동이 아니고, 신고는 필수인 점을 유의해야 합니다

신고 방법은 어떻게 하나요?

신고는 오프라인과 온라인 모두 가능합니다

방문 접수는 주민센터에서 가능하고
온라인은 '부동산거래관리시스템(RTMS)'을 통해 간편하게 신고할 수 있습니다

기본적으로 계약서 원본, 임대인과 임차인의 인적사항, 보증금·임대료 정보가 필요하며
공동명의이거나 대리 신고 시 추가 서류가 요구될 수 있습니다

제도의 실효성을 높이기 위한 과제는?

 

여전히 "신고 누락 단속이 어렵다"는 지적이 있습니다

특히 다가구, 원룸 등 비공식 임대차가 잦은 주택의 경우 신고 누락 가능성이 큽니다
이에 따라 지자체의 현장 점검과 홍보 활동이 제도 정착의 관건이 될 것입니다

구분기존 제도변경 제도
확정일자 등기소 방문 필요 계약 신고 시 자동 부여
시세 정보 파악 어려움 공개 가능
계약 보호 확정일자 부여 후 보호 시작 신고 즉시 보호 시작
과태료 발생 해당 없음 미신고 시 최대 30만 원 부과
 

 

Q&A 핵심 요약
질문답변 내용
갱신 계약도 신고 대상인가요? 임대료가 변경되면 신고 필요, 동일하면 신고 생략 가능
1월 계약도 신고 대상인가요? 6월 1일 이전 계약은 계도 기간으로 과태료 없음
확정일자만 받고 신고 안 해도 되나요? 안 됨, 별도 계약 신고 반드시 필요

 

 

 

 
 
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